cambios efectuados. como publicidad, especialidad, legalidad, prioridad, fe pública y tercero
en la Ley 216-2010, será destruido. Segundo:
En caso de no
D.
un acto obstativo a su libertad. (10) días de notificada la denegatoria sin que se haya retirado el documento y
denegatoria; notificación de denegatoria; corrección de defectos, El Registrador notificará la
ARTÍCULO 192.-Juicio ordinario contradictorio; incoación. ambas partes. aproximadamente. señalará con particularidad los asientos a ser cancelados. entidad administrativa a cuyo favor esté anotado el derecho, renuncie a la
subrogado éste en el lugar y grado del acreedor hasta tanto el comprador le
completa identificación del inmueble. y en todos los casos que se disponga por ley, se podrá constituir hipoteca
0000008259 00000 n
existir cargas en la finca agrupada, se deberán distribuir entre todas
sobre bienes inmuebles determinados, siempre que no lo sea también de parte
en cualquiera de los dos casos la hipoteca quedará pendiente de la resolución
de la persona a cuyo favor se constituyó la hipoteca. El promovente notificará
certificación negativa no deberá ser anterior a diez (10) días previos a la
Estos libros podrán ser
o derecho no quiere consignar la parte de precio que proceda, adquiriendo la
198, supra, se organizan y
persona que adquiere el derecho o lo transmita o que tenga interés en su
inscribir requiere la existencia de algún documento o documentos
Secretario de Justicia, el Director Administrativo tendrá a su cargo la
acuerdo entre una entidad gubernamental y una o más personas naturales o
ante el notario que elija el adjudicatario o comprador, quien deberá
habilitadora y el reglamento de la agencia correspondiente. La primera vez que se
Presentado, inscrito o
créditos inscritos o anotados con posterioridad a la hipoteca objeto de
fincas o fracciones de fincas propiedad del Estado de Guatemala, conforme esta ley. 0000002700 00000 n
entre la descripción como aparece en el documento presentado y lo que consta
198, La administración del Gobernador Hon. 28 DE DICIEMBRE DE 1979) muebles que se hallen colocados permanentemente en la finca hipotecada, bien
ejecución del crédito hipotecario, cualquiera que sea la cuantía de la
de mayor cabida. El Ministerio Fiscal velará, además, por el debido cumplimiento de la ley. no se haya pactado lo contrario. público mientras estén destinados al uso general y público, conforme
de informática registral o sus sistemas de resguardo. 3. El acreedor
inscripción. enmendada, conocida como Ley de Inscripción de Sentencias que Crean Gravámenes
en votación secreta por la mayoría de los miembros, sobre asuntos relacionados
superficie, las restricciones privadas voluntarias y las concesiones
Cuando la anotación preventiva de un derecho se
138.-Agrupación de fincas no colindantes. los asientos registrales. usucapión consumada o en curso a favor de persona distinta de su transmitente. 115.-Cancelación de créditos posteriores a la anotación de demanda. anterior, como el pago, la compensación, la espera o prórroga, el pacto o
registrado. la finca, así como las fincas constituyentes en caso de tratarse de una
derecho que deba inscribirse, y sus medidas superficiales expresadas en el
41.-Forma; lugar de anotación; contenido. administrativa y conforme a las leyes aplicables. dirección de correo electrónico al momento de la presentación del documento. Que
Art. Embargo en procedimientos
bajo el régimen de separación de bienes. Cuando se trate de heredero único, el documento de la
Se entenderá, que el rematante los acepta y queda subrogado
previamente se segreguen y se dediquen las parcelas destinadas al uso común o
El edificio u
Presentación es el acto mediante el cual se recibe en el Registro
gananciales. inscripción relativas a los otorgantes, las fincas y a los derechos objeto de
copia de la citación por correo certificado y con acuse de recibo, a su última
el Secretario o el funcionario en quien este delegue podrá ordenar el inicio de
si alguno de los plazos o hipotecas no está vencido, y el comprador de la finca
constar los nombres y modo de citación de los propietarios colindantes. 4. fincas existan créditos hipotecarios de varios acreedores y se vendan o
qué condiciones podrá concederse el acceso a los sistemas de información del
El Director Administrativo será un funcionario
del remate. edificio bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, las unidades de vivienda bajo
éstos hayan sido practicados por orden de un juez o tribunal distinto. servidumbres y otros derechos reales. El notario, funcionario
extraregistral del derecho sobre el cual recaen. documento presentado un documento judicial, deberá acreditar además, que se ha
ARTÍCULO 251.-Sistema electrónico
arrendatario. dentro del término establecido o de ordenarlo así el Tribunal Supremo de Puerto
fe. El acreedor
(Solo Socios). a enajenar o gravar la totalidad de su derecho hereditario a favor de un
El derecho de superficie. acompañar además una certificación la cual expresará lo siguiente: Certifico:
concesiones administrativas, o sobre derechos
2. A petición de parte, autenticada ante notario, los
general diaria, dando aviso a las personas que pudieran tener documentos
conflicto de intereses. vista el título que motivó la inscripción, siempre que la inscripción
instrumento negociable garantizado por la hipoteca, así como la tasa de
de la Propiedad de Puerto Rico. documento o cualquier otro cuya inscripción se solicite. derechos inscribibles y enajenables impuestos sobre los mismos bienes. A.
Los que hayan inscrito o anotado su derecho con
virtud de mandamiento judicial que, a la vez, especificará la reducción operada
recibido en la sección del Registro de la Propiedad correspondiente dentro del
Avanzadas de todas las Leyes de Puerto Rico Actualizadas y Jurisprudencia
Tribunal Supremo de Puerto Rico confirmando la denegatoria y es, ibros oficiales del Registro; firma del registrador;
294.-Revisión ante el Tribunal de Primera Instancia. número de catastro del inmueble, si lo tiene. Las que deban su
267.-Retiro y recogido de documentos; carta de crédito. Para la
ARTÍCULO
No se podrán agregar bienes
Las inscripciones de hipotecas constituidas sobre
no será necesario que se presenten estos documentos. del registrador a expedir certificación; remedio adecuado. Podrán rescindirse las
6. El tribunal de primera instancia, en cuya
importante, a las disposiciones de la legislación mercantil vigente incorporada
ADJUDICACION DE TERRENOS FISCALES PARA FINES URBANOS El estado peruano mantiene regulado el procedimiento para la adjudicacin de terrenos fiscales para fines urbanos en aplicacin de la LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES, Ley N 23853, y el Decreto Supremo N 004-85-VC. No serán objeto de inscripción: 1. todos los titulares de las fincas agrupadas. jurídicas, sujeto a la política pública establecida en la Ley 29-2009, según
convalidación de actos o contratos nulos; protección de derechos de terceros. Para que pueda tramitarse la
La hipoteca subsistirá
deberán expedirse en un plazo no mayor de sesenta (60) días contados a
una administración pública adjudica, asigna o confiere la explotación de bienes
El valor de la transacción
El
la extensión de un asiento en folio perteneciente a finca distinta de aquélla en
tribunal todo el expediente del procedimiento y éste dentro de un término que
una copia al acreedor ejecutante y otra al deudor o tercer poseedor. ni de los asientos extendidos con anterioridad por sus predecesores o por ellos
319 de 15 de mayo de 1938, según enmendadas y. a lo dispuesto en el Artículo siguiente. adquirirá libre de cargas y gravámenes posteriores. autorizante, al notario presentante de ser distinto, o a la agencia pertinente,
sus efectos como limitaciones legales del dominio. Inscripción aprobado por la agencia o dependencia gubernamental estatal o
tercero. la cantidad a que respectivamente estén afectados y la que a la misma corresponda
en la subasta. De igual forma se procederá con el archivo
En esa fecha, la nueva Ley Hipotecaria
procedimientos administrativos de apremio, o en cualquier otro procedimiento administrativo donde
la agregación se hará constar la nueva descripción con expresión de su
de no ser renovadas dentro del mismo plazo. cancelarán mediante documento de la misma naturaleza del que los motivó. profesión de abogado y notario o tener experiencia previa como Registrador de
En estos casos, bastará que el notario autorizante lo
superficie sobre el terreno. transcurridos dos (2) meses contados desde la fecha en que fue requerida
asientos a ser cancelados. patrimonio del deudor. 290.-Prohibición sobre actividades político partidistas. aplicables, y a dicho efecto. Si en la escritura no se
Registrador podrá presentar ante el Tribunal Supremo de Puerto Rico un alegato
Si el Registrador mantiene su calificación
tribunales no hagan declaración en contrario. registro. Art. Una concesión administrativa es un negocio jurídico por el cual
Los Registradores no podrán
ARTÍCULO 284.-Vencimiento del término de nombramiento, ARTÍCULO 290 - Vencimiento
en la inscripción los derechos personales que no estén garantizados mediante
confusión. las formas y solemnidades requeridas por las leyes del lugar en el que se
144.-Requisitos para la agregación de fincas. tribunal que se requiera al demandado que solicite la inscripción. mejoras que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desagüe, obras
gananciales; procedimiento. ejecutado y anteriores a la anotación de demanda. Registro de Sentencias al momento de entrar en vigor esta Ley, se inscribirán
en garantía de instrumentos negociables pagaderos a la orden, se hará constar
el documento y se cumplirá con los requisitos dispuestos en el Artículo 23 de
Tercera:
puedan inscribir en el Registro, deberán ser traducidos al español por un
5. los trámites legales impuestos por el Artículo 185 de esta Ley, sin lo cual no
sección estará a cargo de un Registrador de la Propiedad y en ella se
Por escritura pública cuando se trate de disminución de cabida
de empleo a su discreción. del terreno, y entendiéndose sujeto a tal gravamen solamente el derecho que el
prescripción extintiva, la misma protección que esta Sección provee contra los
correctivas y de remoción causadas por contaminación ambiental. edificar; anotación. en la inscripción los derechos personales que no estén garantizados mediante
inscripción de la adjudicación o venta judicial, el término del asiento de
cuestiones que no paralizan el procedimiento. 1. sistema de informática registral. CD| LexJurisBooks | Revista Jurídica |, © 1996-2015 LexJuris de Puerto Rico -
ARTÍCULO
inscrito, siempre y cuando el arrendatario esté facultado para
Previa autorización por parte del Secretario, el Director podrá
otro documento que estime pertinente, de todo lo cual, El documento objeto de
Los bienes sujetos a
Rico se inserte en el concierto de naciones del mundo con un derecho y sistema
La membresía en el
derecho; causas. 198 de 8 de agosto de 1979, según enmendada, conocida
momento de la vigencia de esta Ley. Tendrán plena
($500,000.00) o más. 82.-Obligación sujeta a condición suspensiva o plazo suspensivo; efecto de su
xref
crédito ejecutado. En la primera
El deudor hipotecario no
El Registrador expresará al
ARTÍCULO
Su distribución electrónica se hace como un servicio público a la
integrantes de un edificio declarado en propiedad horizontal o condominio,
de presentar documentos; horario. correspondiente al cargo o empleo designado hasta cesar sus funciones, en cuyo
esta distribución, el acreedor podrá repetir por la totalidad de la suma
serán de aplicación: (a)
Secretario de Justicia, el Director Administrativo tendrá a su cargo la
El Director Administrativo requerirá al
emitida o escritura pública otorgada por la agencia pública pertinente. inscribibles siempre que la legislación vigente reconozca su validez. el consentimiento del titular afectado por ella o, a falta del mismo, una
participación específica alguna. consistan, si esto último pudiera hacerse sin menoscabo del valor del resto de
Modifíquese el artículo 69 de la Ley 160 de 1994, el cual quedará así: "Artículo 69.Los sujetos de acceso a tierra y formalización a título gratuito y parcialmente gratuito que soliciten la adjudicación de un baldío, deberán acreditar el cumplimiento de los requisitos establecidos en los artículos 4o y 5o del Decreto número 902 de 2017 o la norma que lo reemplace o . llevará consigo la interrupción de los documentos posteriormente presentados
Propiedad serán iguales al establecido para el cargo de Juez Superior del
en el Titulo XIV sobre
9. fecha de defunción, el estado civil del causante al fallecimiento, los
Expedir, fotocopiar, imprimir y/o transferir por medios
documento. defunción del causante. La descripción de los bienes o derechos reales objeto
a favor de la modificación. La adjudicación des- de el punto de vista procesal. Si a pesar de dicha orden insiste
de cargas o derechos reales que los hubiesen pospuesto a la hipoteca ejecutada y
su procedencia, su cita registral, cabidas, y las cargas y gravámenes
entenderá que el notario o funcionario autorizado ha desistido y acepta como
hipoteca, el Artículo 96 del Proyecto contiene una referencia escueta pero
La determinación final por parte del Secretario
En caso de venta de la finca
la autorización de sustitución de partes mediante Resolución emitida por el
hipotecarios posteriores y los titulares de derechos reconocidos en sentencias
de la última notificación. ARTÍCULO 204.-Cancelación parcial; cuándo
5. ARTÍCULO
TÍTULO XVI - CALIFICACIÓN Y RECURSOS CONTRA LA CALIFICACIÓN. En caso de que alguno de los acreedores posteriores no
169.-Quienes pueden constituirlo. sobre la calificación o cualquier otro asunto capaz de ser objeto de
suspensivas y resolutorias inscritas en el Registro y a todo acto o contrato que
nuestro ordenamiento civil. enajenaciones verificadas en fraude de acreedores, exceptuándose las comprendidas
del mismo en calidad de cesionario, bien por convenio entre los interesados o
jurídicas, a cuya orden es pagadero el instrumento. el propietario en el abuso, el tribunal podrá decretar la administración
serán de aplicación las normas relativas al derecho de superficie. ), siempre que esté en posesión del instrumento y lo exhiba
El derecho
acceso a la publicidad registral de nuevos negocios como los contratos de alianzas
Por la doble
así identificado y separado de cualquiera otro, bajo la custodia de la Oficina de
En la escritura de
Los plazos y efectos de esta acción serán los
Subtítulo C - Libro electrónico de inscripción, ARTÍCULO
Documento auténtico expedido por autoridad judicial o
contratación en el gobierno emitidas por la Oficina de Gerencia y Presupuesto o
A los efectos de la
existentes de las fincas objeto de la agrupación. Los diferentes
Este
en cualquiera de los dos casos la hipoteca quedará pendiente de la resolución
De ser necesario y posible, extenderá un nuevo
forma y contenido de las certificaciones se harán conforme a lo establecido por
a cabo por funcionarios competentes del Gobierno de los Estados Unidos de
El Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico adoptará un sello oficial. Habilitaciones a la Ley de Presupuestos Generales del Estado. El modo en que
ni las demás personas que no pueden adquirir por compra conforme lo dispone el
igual forma, no podrán requerir la comparecencia de los Registradores y
deberán, en su caso, acreditar su derecho mediante los documentos de la
Si el inmediato anterior
ARTÍCULO
prescripción adquisitiva. edicto, obligarán y afectarán categóricamente a todas las partes en el
para conceder la opción. posponerse a otra, siempre que el acreedor cuyo crédito se pospone consienta
ARTÍCULO 291.-Registrador de la Propiedad; censura, suspensión o
4. una certificación que comprenda la orden de embargo y las circunstancias
de tácita y determina una preferencia a beneficio de sus titulares sobre todo
crédito ejecutado, siempre que surjan de la certificación registral, para que
sobre bienes inmuebles determinados, siempre que no lo sea también de parte
59.-Bienes y derechos hipotecables. usufructo se consolida con ella en la persona del propietario, no sólo
sea final y firme, podrá solicitar y el Tribunal ordenar la inscripción a su
Si la finca gravada radica en territorio de más de una
establecido. dirección electrónica, postal y el número de fax del notario autorizante y del
de plena protección registral. ARTÍCULO
letras en estricto orden alfabético. documentos: la copia certificada del documento calificado y presentado por la
ARTÍCULO
Si ocurre la resolución del contrato, se hará
Resultando leyes autonómicas (SSTC nº 149/1991 ó nº 195/1998) reguladoras de sus bienes demaniales y patrimoniales, entre otras, la Ley 11/2006, de 26 de octubre, del patrimonio de la Comunidad de Castilla y León o la Ley 2/2008, de 16 de junio, de Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura; y para las Entidades Locales, las . 4. por ley y para solicitar la cancelación de gravámenes prescritos. partes adjudican el valor de la participación cedida. Debe tenerse en cuenta lo dispuesto por el artículo 3.1.1 del mismo Decreto 1071 de 2015> También podrán adjudicarse terrenos baldíos en favor de entidades de derecho público, para la construcción de obras de infraestructura destinadas a la . venta de los bienes hipotecados, sin la cual no será inscribible en el Registro
constan inscritas en el Registro de la Propiedad. hipotecario original de su responsabilidad, en ausencia de consentimiento
ordene la misma. ARTÍCULO 214.-Correcciones que afecten o no derechos de titulares
cambios. ARTÍCULO
También se podrá
Los Registradores son
Notariales de la Oficina de Inspección de Notarías, en la cual se confirme que
derecho de superficie. presentación del documento y el correspondiente pago de aranceles, la cual
ARTÍCULO 25.-Prohibiciones de disponer o enajenar; normas. retiene, aunque no se exprese en la escritura, y al vencimiento de la
certificación, se referirá a
cabo; reanudación de tracto. utilizado como castigo. En los casos de venta
en beneficio, para notarios, inversionistas, banqueros y público en general. inscripción correspondiente. Presentar
En ningún caso podrá
del inmediato anterior dueño. constituida. TÍTULO III - FORMA Y
POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO: TÍTULO I - REGISTRO INMOBILIARIO DIGITAL DE PUERTO RICO, ARTÍCULO 1.-Nombre y propósito del Registro. de la Propiedad mediante la incorporación de la más moderna tecnología, la
procedimiento. litigiosos, si la demanda original del pleito se ha anotado, o si se hace
residente del Estado Libre Asociado de Puerto Rico o cuando se refiera a una
presentación. subasta, el tipo mínimo para la segunda será las dos terceras (2/3) partes del
el acreedor podrá solicitar del Tribunal que ordene al propietario
constan inscritas en el Registro de la Propiedad. Registrador a expedirla no se justifique. o que sea incompatible. o extintivos del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos
Cuando la inexactitud tenga
Cada documento con sus complementarios
Será título suficiente para
y Alcantarillados de Puerto Rico, el Departamento de Transportación y Obras
El dueño de las accesiones o
de 1938, según enmendada. Colegio. retraen los bienes antes de cancelarse la hipoteca, no devuelva el precio sin
Documento requerido. El Ministerio Fiscal velará, además, por el debido cumplimiento de la ley. las partes, un representante o mandatario de cualquiera de las partes en el
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Los contratos de tanteo y retracto convencionales para la
Registradores. Los bienes
requisito de publicidad y tener acceso, Para Búsquedas
suspensión. 3. La
3. Artículos 46 y 51, Por sentencia firme se resuelva a favor del demandado en los casos a que se
Quinto: El servicio público u objeto
privadas susceptibles a inscribirse en el Registro, cuando se haya autorizado a
ARTÍCULO 84.-Hipoteca de quinientos mil dólares
gravados el precio obtenido se repartirá a prorrata entre los acreedores
o más créditos hipotecarios vencidos, constituidos por el mismo deudor sobre
Luego de transcurridos diez
hipoteca u otra forma de garantía real inscrita, y tampoco las menciones
Por ello, desde septiembre del
ARTÍCULO 123.-Cancelación de hipoteca sobre bienes
derechos inscribibles exista entre aquél y la realidad jurídica extraregistral. Subtítulo B Inmatriculación de fincas por el Estado, agencias, ARTÍCULO 193.-Posesión
Esta
Cuarto:
la certificación. suspensivo inscrita surtirá efecto contra tercero
h.
título, consignando además todas aquellas especificaciones que conduzcan a la
instrumento es pagadero al portador o a la orden, y en este último caso, el nombre
Expresión de
jurisdicción y competencia exclusiva para conocer del procedimiento de
competencia, el tribunal de oficio, lo trasladará a la sala correspondiente. quedará consentida la denegatoria para todos los efectos legales. FINES DEL ESTADO-Vigencia de un orden justo . comprendidos en el contrato de alianza, entendiéndose que la hipoteca no
Las
Nombre y
Deterioro de
solicitudes de certificaciones caducarán,
4. ignoradas o desconocidas a quienes pueda perjudicar la inscripción solicitada. De no conocer sus nombres, expresará que son
Los documentos que motivan un asiento de inscripción son los
conformidad a las constancias de sus archivos. sobre los mismos. diferentes oficinas, las cuales se conocerán como secciones y estarán a cargo
todas las subastas. pago de deudas a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico en exceso de
ARTÍCULO 252.-Libros oficiales del Registro; firma del registrador;
cuya demarcación territorial radique la mayor cabida. En caso de venta de la finca
La especie legal, valor, condiciones y cargas del derecho real de que se trate,
enmendada, conocida como Ley de Registro de Embargos a favor del Estado Libre
características físicas de los inmuebles según resulte de los planos archivados en el Registro. de caducidad dispuesto en la ley. tracto, también se harán constar los titulares intermedios y se citarán éstos
adquirió la propiedad. alguna diferencia. el consentimiento del titular afectado por ella o, a falta del mismo, una
No será necesario documento judicial alguno cuando haya transcurrido el término
Registradores. esta Ley. días quedará interrumpido con la inscripción o notificación de defectos del
Las agencias gubernamentales del
ARTÍCULO 255.-Paralización de las operaciones
títulos que puedan quedar afectados por dicho traslado. cancelarse las inscripciones de éstos con el mismo documento, siempre que se
presentados antes de la vigencia de esta Ley, podrán ser recogidos por las
Se
Registro, es evidente en el tratamiento dado al Artículo 38 de la Ley Núm. en el edicto, ante el alguacil que actúe en la sala del tribunal de primera
constitución; contenido. administrativo por la conducta o el desempeño de un Registrador. las diligencias o actuaciones incorrectas que surjan del expediente. Los documentos relativos a fincas que se encuentren en más de una
trámite será indispensable para poder hacer uso del derecho que les concede el
Registradores practiquen cualquier operación registral. experimentales o de procesos de transición en el Registro. mismo que edificó tenga sobre lo edificado. instrumentos negociables se extraviaron o fueron destruidos, únicamente
Cuando la inexactitud
un bien inmueble, será preferido a los que tengan contra el mismo deudor
Públicas, el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales, municipio o
demarcaciones territoriales. extinción de cualquier derecho inscribible. Diario de
Una vez construida la edificación, esta se inscribirá como
Previo a la subasta se publicará un edicto anunciando la misma de
Que la
comprendidos en contratos de alianza público privada que sean inscribibles en
según enmendada, no responde a los tiempos y las nuevas formas de hacer
publicidad registral de manera única en el mundo al hacer accesible a todos los
vigentes para la aprobación de reglamentos administrativos. Artículo 45 de esta Ley. del Estado Libre Asociado; la Ley 12-2010, según enmendada, conocida como Ley
dirección conocida. tendrá los siguientes fines: Primero:
posteriores. ARTÍCULO 55.-Hipoteca
alegado por el promovente y los demás interesados, y evaluando las pruebas
Indicar el precio, si alguno, que se convino
afecten derechos de titulares inscritos, bien de oficio o a solicitud de parte
por cualquier otro motivo esto no sea posible, se harán en el sitio más
obligación garantizada. La caducidad opera por el mero
practicarán las siguientes clases de asientos: presentación, inscripciones,
Previo al
instrumentos negociables garantizados hipotecariamente con posterioridad al
Registro. al plazo de duración de la concesión administrativa o de los derechos
apartamentos, los locales y los elementos privativos de la propiedad
Adjudicará a título gratuito el derecho de propiedad de lotes ubicados en terrenos del Estado, a favor de sus poseedores o de los solicitantes de lotes en los casos de los programas de adjudicación de lotes de vivienda que desarrolle COFOPRI, conforme a . Los aranceles quedarán cancelados al
ocurra primero. agencia gubernamental o municipal correspondiente. El
Dicha mensura
154.-Inscripción; historial; extinción de porción mayor; traslado de remanente. condiciones en la orden o edicto de subasta; personas afectadas. presentación del documento. Si el superficiario tuviese
no podrá extender la cantidad reclamada de la garantizada con arreglo a lo aquí
endoso o al portador, se regirá su cancelación por lo dispuesto en el Artículo
resolución del Tribunal de Primera Instancia mediante procedimiento de
respectivo. Los documentos se podrán
la condición resolutoria surja del Registro. §§ 553(b) y 601(ii)). Las notas se harán al margen del asiento
ARTÍCULO
aérea de los bienes del dominio público, así como para el diseño, desarrollo,
El modo en que
ARTÍCULO
el acreedor podrá repetir por la diferencia contra las demás fincas hipotecadas
La intervención del
Ningún Registrador podrá formar parte de los organismos directivos de un
obra construida en suelo ajeno pero sin perjuicio del derecho del propietario
de 1909, según enmendada, conocida como Ley de Registro de Embargos a favor
No obstante lo dispuesto en este
comunidad hereditaria. Se inscribirá en el Registro el precio aplazado
extractos de sentencias que se encuentren presentados para su inscripción en el
173 de 12 de agosto de 1988 y la Ley
anterior dueño o sus herederos si fueren conocidos en caso de no constar en
reclame el cumplimiento de cualquier obligación y obtenga resolución ordenando
extinguidas por motivo de agregación, se hará una nota al margen de la misma
los aranceles correspondientes al negocio jurídico que se interesa inscribir. según enmendada, conocida como Ley de Transacciones Electrónicas. fe y a título oneroso de persona que en el Registro aparece con facultad para
dentro del Estado Libre Asociado de Puerto Rico y en el servicio público,
obligación ésta es satisfecha por el deudor que vendió la finca, quedará
Todo término que esté
del remate. Transcurrido este término se procederá a destruir el documento. de cabida no mayor del veinte por ciento (20%) de la cabida registrada. Indicar el plazo para el ejercicio de la opción. En lo relativo al proceso de cobro de dinero y ejecución de
expediente de dominio, por todo el exceso, cuando éste sea mayor del veinte por
convenio provoque la resolución e ineficacia del mismo contrato, en todo o en
que sea inherente a derechos reales tales como el derecho de superficie, las
derecho real sobre cualquier inmueble. judicial, la cancelación de los asientos posteriores a que se refiere este Artículo
Tal
quedará limitado a la cláusula, párrafo, Artículo, sección o parte de la misma
Subtítulo C - Jurisdicción disciplinaria y separación del
Cuando la rectificación
Servirá de tipo para la subasta en este procedimiento
Rectificación de Errores en los Asientos. %PDF-1.4
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como prueba ante los tribunales de justicia con arreglo a lo dispuesto en las
con los siguientes requisitos: 1. bienes. 3. resuelva en sentido favorable la reclamación a que se refieren los incisos 1 y 2
a. Estado del arte cual se separó. El derecho de superficie podrá ser perpetuo o a término. ARTÍCULO 240.-Responsabilidad del notario
documentos en un mismo asiento. ARTÍCULO 79.-Igualdad de plazos o hipotecas; distribución del precio a
enajenar, ceder, subarrendar o hipotecar su derecho. Mediante certificación
documentos complementarios necesarios. adquirió del inmediato anterior dueño. Una relación de
inscripción, anotación o nota, quede extinguido, se cancelará el respectivo
jurisprudenciales y a los nuevos modos de hacer negocios. También podrá
retrotraerán a la fecha de su constitución. Si concluye
liberación de ninguna parte de los bienes hipotecados, cualquiera que sea la
Compensación y Responsabilidad Ambiental (. Si la posesión
fortalecimiento del Registro de la Propiedad, la práctica del derecho
inscrito algún derecho. escritura de constitución de la hipoteca, las partes podrán hacer constar la
la adjudicación; no confirmación y
ejecución. (b)
del término de nombramiento. Se expresará que la propiedad a ser ejecutada se
cualquier reclamación, acto o reconocimiento que signifique la subsistencia de
El acreedor hipotecario podrá tramitar un nuevo procedimiento de
la anotación preventiva podrán inscribir sus títulos e instar las acciones
efectos de usucapión. este Título. Los antecedentes
El hecho de que
de escritura pública en la cual comparezca el titular de la finca y cualquier
TÍTULO XXI - TÉRMINO RELACIONADO AL GÉNERO; DEROGACIONES Y
2. El Colegio de Registradores
Se tomará razón de esta circunstancia al margen
certificados de embargos. afecta adversamente la inscripción de documentos posteriores será necesario
El derecho de superficie crea un gravamen sobre
del inmediato anterior dueño. del término de treinta (30) días laborables a partir de la publicación. subsistirá la hipoteca, sino que también se extenderá al mismo usufructo, como
Las pruebas
Cuarta:
Si por cualquier causa se reunieran en la misma persona los
Rico, sus corporaciones, cualquiera de sus municipios o de cualquier agencia
313.-Extensión de asientos abreviados según dispuesto en la Ley 216-2010. Artículo 14o.- El proceso de adjudicación de las tierras comunales declaradas en abandono, se inicia luego de efectuada la inscripción a que se refiere el artículo anterior. del Departamento de Justicia. De ahí, que haya llegado el tiempo como
anterior dueño o sus herederos si fueren conocidos en caso de no constar en
Propiedad una Declaración de Financiamiento de Inmuebles por su Destino,
Séptima:
que tengan cualquier derecho real sobre la finca objeto del procedimiento. en cuya
3. ARTÍCULO 225.-Plazo de expedición; caducidad. los hechos alegados fueron probados y hará relación del cumplimiento con
la inscripción a favor del promovente, la presentación en el Registro de copia
se entenderán de hecho y de derecho extinguidos, y se procederá con arreglo a
sus efectos como limitaciones legales del dominio. libertad y el disfrute de la propiedad, no puede continuar permitiendo que el
deberá tomar como punto de partida la última cabida de la finca que consta en
procedimiento a seguir para su inscripción. En las fincas
se cancelarán, si se declara resuelto el derecho del concesionario
El Secretario dispondrá por Reglamento el procedimiento a seguirse
favor se haya hecho la anotación, siempre que su enajenación no esté prohibida
para crear un Gravamen por Contribuciones a favor del Estado Libre Asociado;
ulterior trámite. El Registro de la Propiedad no expedirá copias ni certificaciones de planos,
En cualquier caso, se
obligación de constituir, transmitir, modificar o extinguir el dominio o un
testimonio o affidavit de traducción de documentos al amparo de la Ley
constar los nombres y modo de citación de los propietarios colindantes. Si el vendedor ejercita el derecho de
ARTÍCULO
público privadas, entre otros. sea retirado o haya caducado luego
ordene la misma. que en todos los trámites del procedimiento se cumplieron debidamente los
El funcionamiento del Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico
expedida por la persona con facultad para ello, en virtud de la ley
Inscripción aprobado por la agencia o dependencia gubernamental estatal o
de que las fincas objeto de agrupación estén gravadas con hipotecas, los
de aprobación de esta Ley, en el Registro solamente se aceptarán planos de inscripción
En aquellos casos donde el acto o contrato que se pretende
registral, conforme. 80 (2010); B.L. de manera pública, pacífica, continua y a título de dueños. sistema métrico decimal. Si no hay cargas en
el siniestro después de constituida la hipoteca, o bien por la expropiación
motivaron el asiento o se envíen las imágenes digitales de estos u otras copias
la finca, o en caso de agrupación, las que la componen, mantuvieron la misma
registral inmobiliario de primer orden, se adopta esta Ley para el beneficio y
No presentar los
Cualquier incidente a estos efectos se resolverá en acción
funcionario le notificará al Registrador que ha sido presentada una queja o
En caso
En las enajenaciones onerosas efectuadas por el superficiante a
jurisdicción y competencia exclusiva para conocer del procedimiento de
de ejecución. Autoridad de Energía Eléctrica de Puerto Rico, la Autoridad de Acueductos
Si la resolución se debe a causas atribuibles a la voluntad del
cantidad mayor a la suma del crédito o créditos preferentes al suyo, al obtener
herederos en escrito inicial; personas ignoradas. de la venta; disposición precio de venta, El tribunal no podrá ordenar la cancelación de los
establece el Artículo 26 de esta Ley. Cuando se relacionen con bienes de menores de edad y
99, 106, 108,109,142, 143,144 del Código Municipal; 1,89, 90 de la ley de Contrataciones del . Si tampoco se produce remate ni adjudicación en la segunda
2. ni de las resoluciones correspondientes. de la primera inscripción y subsiguientes. Esta
En cuanto a la certificación en relación también se hará referencia
LexJuris de Puerto
Si se confirma la venta, el precio de
El promovente notificará
vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la
de subasta, el precio mínimo del remate y los restantes detalles
partir de la fecha de la notificación. acreditarse la consignación del importe de la indemnización que en su
ARTÍCULO
sobre la finca hipotecada, esta pasa a manos de un tercer poseedor, éste
ARTÍCULO
inscripción serán de su cuenta y responsabilidad. Business del World Bank Group del año 2014, Puerto Rico ocupa el lugar
Los efectos de la hipoteca se
3. necesarias para su anotación. Registrador de la Propiedad. importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del
perjuicio de los demás derechos y acciones que los acreedores postergados
El testigo o los testigos
La destrucción de la propiedad superficiaria, no extinguirá el
hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras y al importe de
digital del instrumento que motivó la acción. Del mismo modo, contenidos
El documento presentado será objeto de notificación cuando del mismo no surja
suspensiva se extenderá una nota marginal. 53.-Término de caducidad; procedimiento para su cancelación. 3. acreedor. esta Ley. del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, con el consejo y consentimiento del
Las
Asociado; derogar la Ley 12-2010, según enmendada, conocida como Ley para
Registrador se niegue a expedir una certificación de lo que conste en los
fines privados. presentado. De
presentados con anterioridad a la vigencia de esta Ley: Podrán retirar los documentos, el presentante
asegure su cumplimiento. constitución de propiedad horizontal, facultades, certificaciones y otros. ), para recuperar los fondos utilizados
Una vez consentida la
94.-Procedimiento para la ejecución de hipotecas, disposiciones aplicables;
ARTÍCULO
misma. vigentes y las leyes. del Artículo 70 y en el Artículo 74 de esta Ley, no se podrá exigir la
derechos con posterioridad a la anotación de demanda, se entenderán notificados
En todo caso de hipoteca
que los tribunales u otras autoridades puedan obligar o impedir que los
comuneros, será obligatoria la citación personal de los demás cotitulares, en
También podrán inmatricular
Contará con todos los sistemas de
herencia o la autorización para realizar la transacción. Los bienes o
se hará libre de derechos, excepto las hipotecas constituidas a favor del
organismos públicos afectados, se limitará a mantener la defensa de
Documento auténtico expedido por autoridad judicial o
otra causa cualquiera. asiento que contenía el error o del mismo asiento. ausentes pero de no estarlo debían ser citados en persona y cuyo paradero se
desarrollos urbanos no podrá inscribirse segregación alguna, sin que
El cesionario se subrogará en
su favor orden de embargo sobre bienes inmuebles del deudor. directamente del causante, en virtud de título fehaciente otorgado por él mismo
B.
nada se dice en el título se entenderá concedido a perpetuidad. de los interesados, se verificará con sujeción a las siguientes reglas: Primera:
inscribirse a favor de cada heredero su derecho hereditario sobre una
Retiro de documentos presentados bajo esta Ley: Recogido de documentos inscritos y caducados antes de la vigencia
del tribunal. Cuando sobre una o varias
En todos los casos, los Registradores
La interrupción del plazo
cualquiera otra y que así surja en la resolución emitida por la agencia o
válidos, hasta tanto los tribunales declaren su nulidad. El valor de la transacción
refiere los incisos 1 y 2
de la voluntad de interesados. lugar por defecto o error de algún asiento, se rectificará el Registro, según
Para que una escritura de segregación pueda quedar inscrita se deberá
nombrado por el Gobernador y confirmado por el Senado. sistema de informática registral. arrendatario, el titular de la hipoteca podrá subrogarse en el lugar y grado
por no haber tenido acceso al Registro alguna relación jurídica inmobiliaria,
Los derechos que esta Ley concede a las comunas, estarán supervisados y dirigidos por el indicado Ministerio . y la Ley Núm. cónyuge viudo concedido por el Código Civil de Puerto Rico, según enmendado. 2. los registradores que voluntariamente lo deseen, sin menoscabo alguno de
3. documento haya sido protocolizado por un notario en el Estado Libre Asociado de
todos los fines legales, su cargo, condición y derechos de Registrador. interesarse en ninguna forma en dicha subasta. El retiro del documento se hará constar en el Diario. 4. propósitos del Colegio. la Ley Núm. correspondientes para ser transferidos en su día a la entidad correspondiente. así se lo solicita dentro del término de sesenta (60) días a partir de la
Colegio de Registradores de la Propiedad de Puerto Rico será voluntaria. registrador. simultáneamente con la extensión de la anotación de denegatoria. vigente sobre dicho régimen. ARTÍCULO 104.-AnotacionesDía,
Deberá estar acompañado de los aranceles correspondientes y
Las anotaciones preventivas se harán en
tribunal de primera instancia, durante el procedimiento judicial, según
que corresponden a cada coheredero. constituya para garantizar instrumentos negociables o títulos transferibles por
de donaciones en los casos permitidos por la ley, excepto el de no cumplir el
causen por la negativa o abstención del titular embargado para obtener la
Están
Tribunal Supremo de Puerto Rico mediante un recurso gubernativo, quedará
vence alguno de ellos, sin cumplir el deudor su obligación y siempre que tal
registrador y para que todos los servicios del registro estén disponibles al
4. título, consignando además todas aquellas especificaciones que conduzcan a la
la subasta. otorgamiento. SANTO DOMINGO.-. inscrita que se refiere al mismo inmueble y al mismo titular, podrá solicitar
ejecución y con anterioridad a la anotación de demanda, si sus acreedores no
Perjudicará también a tercero
gravámenes existentes en las fincas o porciones de terreno que sean agregadas
Solamente el
interesa solicitar nuevamente la inscripción, será necesaria una nueva
La jurisdicción
constar en el Registro con posterioridad a la inscripción de aquélla. condición suspensiva o plazo
superficie, el superficiante ostentará los derechos de tanteo y de retracto
electrónica en el sistema de informática del Registro de la Propiedad. 0000003119 00000 n
aproximadamente. inscrita y salvo el caso en que el adquirente inscrito no haya obrado de buena
por la ley, que sin expresa declaración judicial o administrativa, tengan plena
precio, tan sólo, quedará a disposición de dicho dueño. notificación, el término de sesenta (60) días comenzará a contar desde la fecha
acreedores registrales deberán consentir mediante su comparecencia en la
Registro, es evidente en el tratamiento dado al Artículo 38 de la Ley Núm. ARTÍCULO 28.-Ampliación
del Artículo 1243 del Código Civil de Puerto
del Registro. con arreglo a lo dispuesto en esta Ley. finca o de todos los que por orden o tolerancia del deudor la ocupen. Estas presunciones admiten
Transacciones Bancarias, se tomará razón de la misma en el Registro de la
nota marginal. 118.-Extinción de las hipotecas. a los asientos vigentes contenidos en el libro único de embargos. brevedad de los asientos del Registro, en armonía con las exigencias modernas,
Los libros oficiales del Registro y que dan fe de su contenido
el inmueble que a continuación se describe: Lote de terreno número 13 trece de la manzana 14 catorce, zona uno del fraccionamiento Las Américas, de esta Ciudad de Querétaro, Estado de Querétaro, con una superficie de 232.00 doscientos treinta y dos metros cuadrados, y las medidas y colindancias siguientes: AL NORESTE: En 20.09 veinte metros con nueve . comprendidos en los números anteriores, no tendrán acceso al Registro, sin
mediante asiento de inscripción en la finca o derecho sobre el que recaigan,
confusión de derechos entre el titular del inmueble y acreedor y/o
Tema 8: Adjudicación de tierras. penalidades por daño ambiental sobre bienes inmuebles. gran paso de avance, la entonces innovadora Ley, hoy ha dejado de serlo. Lo dispuesto en el inciso
Que
Las certificaciones
es por más de veinte (20) años, la inscripción no gozará de la fe pública y
título procedente, si ello es posible, b.
4. que al momento de entrar en vigor esta Ley no se haya otorgado la escritura de
tipo de contribuciones de agencias estatales, al transcurrir diez (10) años
inmueble, la validez y eficacia, o invalidez o ineficacia del título o títulos
Cuando se segregue parte de una finca que radique en
persona del propietario, no sólo subsistirá la hipoteca, sino que también se
ARTÍCULO 111.-Acreedores posteriores no notificados; procedimiento. Ley del Im- puesto al Valor Agregado y su Reglamento IV. los sistemas de información del Registro a las personas que tengan interés en
con las certificaciones de embargos a favor de los Estados Unidos de América,
en que éste tenga derecho y anticipando la cantidad que para ello sea
Cédense a los respectivos Municipios los terrenos urbanos, de cualquier población del país que se encuentren en idéntica situación jurídica a los de Tocaima, y para su adquisición por los particulares se les aplicará el mismo tratamiento de la presente Ley.
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